GENERALIDADES
A 54 Km de Santiago, camino a Rancagua por la Ruta 5 Sur, a unos 35 minutos del centro de Santiago, se ubica el predio donde se desarrolla el proyecto para habitar en ambiente natural más interesante y consistente de la región.

Interesante, por cuanto considera hacer de ese 'habitar' la ocasión y el modo de restaurar un bosque nativo excepcional dentro de la región conjuntamente con la fauna silvestre asociada a él, incorporando como cuestión central el concepto 'conservación de la biodiversidad' al proyecto inmobiliario.

Se trata pues, de establecer una nueva relación con la naturaleza: habitar sin invadir¸ disfrutando compartir el espacio con la generosa flora y fauna existente, aportando nuestra capacidad para interactuar en este nuevo trato.

Por la altura del terreno dentro del paisaje, es posible desde el condominio dominar en el horizonte, la cordillera de Los Andes y justo en frente el maciso Challay, puerta Sur de la Región Metropolitana. En los planos más próximos es posible apreciar los campos del valle con sus procesos de cultivo que van dándole una variedad y una dinámica caleidoscópica que multiplica el paisaje a los ojos del observador.

En medio del esplendor de la naturaleza, con arboles y bosques nativos en medio y alrededor de la comunidad, se genera un especial ambiente de aire puro que renueva el espíritu y mejora el estado de ánimo, predisponiendo para las relaciones interpersonales. El loteo "Comunidad Ecológica de Águila Sur" comprende 145 lotes de topografía variada, lo que hace de cada uno de los nuevos predios un terreno distinto en posibilidades para desplegar el arquitecto y paisajista que hay dentro de cada uno de nosotros.

Por efecto de los recursos aportados por los mismos compradores que hacen suyo este espacio, el Loteo contará con una completa urbanización que está progresivamente avanzando, lo que se suma a la magnificencia del paisaje otorgándole las cualidades admirables que se proyectan en él.

Tanto el acceso como la red vial interna se consulta en carpeta estabilizada, compactada y con acabado superficial en maicillo gravilla o árido integral, alcanzando hasta cada uno de los accesos a los lotes.

Dentro del esquema de servicios, se proyecta portero automático y/o control personalizado de acceso con carácter de guardaparque; sistema de evacuación de aguas lluvias, contenedores para depósito y extracción de basuras domiciliarias, reparto de gas licuado a granel y balones instalados por las compañías suministradoras de tales servicios; agua potable y, opcionalmente agua de riego; redes de energía eléctrica en situación de entregar servicio a cada lote. La iluminación "publica" se ha minimizado, permitiéndose lámparas de baja altura en cada acceso, de modo que resulte por ese concepto mínimamente alterada la vida de la fauna silvestre, al par que permitan apreciar el esplendor nocturno del cielo.

En el encuentro de los caminos que llevan a los distintos sectores del condominio, esto es, en Las Pataguas con Los Quillayes, el comunero encontrará un espacio que será vendido o licitado para su explotación, destinado especialmente a generar servicios para la comunidad tales como guardería infantil, amasandería y minimarket u otros imprevisibles y que el desarrollo del proyecto determine, emplazados en medio de bellos jardines que remarquen magníficamente un agradable y seguro hábitat en medio de la naturaleza de esta Águila Sur, nuestra Águila Sur.

PAVIMENTACION
El proyecto considera obras de pavimentación de las siguientes características:

Acceso
Camino perfilado, tratado con bases estabilizadas y compactadas con carpeta de rodado en maicillo, gravilla o árido integral, de 7,00 m de ancho incluyendo colector de aguas lluvia en el Poniente y seto floral de baja altura al Oriente.

Areas de Estacionamiento
Las áreas de circulación y los estacionamientos serán igualmente tratadas con bases estabilizadas y con carpeta de rodado en maicillo, gravilla o árido integral.

Tanto caminos como estacionamientos tendrán la pendiente o el perfil adecuado para evacuar las aguas lluvias hasta el sistema de alcantarillas para aguas lluvias proyectado y ya en ejecución.

Pavimento de aceras, plazas y miradores
Será en maicillo, empedrado con piedras del lugar, gravilla o árido integral del lugar en diseños adecuados a las funciones de circulación o estancia y remarcando el carácter silvestre del paisaje.

Pavimento caminos interiores
Caminos perfilados, tratados con bases estabilizadas y con carpeta de rodado en maicillo, gravilla o árido integral de 5,00 a 6,00 m de ancho aproximado, con colector de aguas lluvia a uno o ambos lados según la disposición del relieve.

Pavimento de acceso a parcelas.
Comprende un acceso de 3,50 m de ancho, de cargo del comunero, pudiendo ser con acabado de maicillo, gravilla, piedras del lugar, piedra laja, adoquines, rodajas de troncos, cesped y combinaciones de todos los materiales ante dichos y pudiendo usarse mortero cementicio como elemento de pega.

Restricciones
Bajo ningún concepto se utilizará asfalto, sal, aceites ni material calcareo en los pavimentos comunitarios ni interiores de las parcelas.

AGUAS LLUVIAS

Sistema de evacuación de Aguas Lluvias
El proyecto contempla un sistema de evacuación de aguas lluvias superficial por los costados de los caminos del loteo.
Estas aguas lluvias correrán superficialmente hasta el encuentro de los caminos con los cursos naturales de aguas incorporándose a ellos. Todos los cursos naturales de aguas han sido dimensionados mediante un estudio de ingeniería hidráulico e hidrológico, determinándose de ese modo un sistema de conducción y evacuación de aguas lluvias.
Una sucesión de cámaras y alcantarillas permitirá la limpieza y buen funcionamiento de los ductos en los atraviesos de caminos hasta que finalmente las aguas lluvias se depositen en los cursos naturales o históricos que las evacúan de nuestro condominio.

AGUA POTABLE

Se consulta un sistema de agua potable que estará conformado por:

Captación profunda
Pozo de captación de aguas profundas y bombas sumergidas impulsoras de aguas a estanque de abastecimiento, todo esto ya en funcionamiento.

Estanque de acumulación
Estanque de aguas elevado, contemplándose reguladores de presión para abastecer la red de agua a presión constante.

Red de agua potable
Comprende un sistema de red de agua potable en cañerías metálicas y de PVC conforme a requerimientos técnicos, de diámetros adecuados, para mantener permanentemente estable el nivel de presión, con ductos bajo tierra y llegando hasta el acceso de cada lote, entregándose con un medidor de agua para el control de consumo por parte de la administración.

AGUAS DE RIEGO

Se consulta opcionalmente para algunos sectores del condominio, la generación de un sistema de agua para riego de uso exclusivo para el loteo lo que estará conformado por:

Captación de aguas
Pozo de captación de aguas profundas y superficiales y bombas impulsoras a estanque de acumulación de aguas y/o a red de abastecimiento.

Red de agua
Comprende un sistema de red de agua de riego en cañerías metálicas y de PVC conforme a requerimientos técnicos, de diámetros adecuados, para mantener permanentemente estable el nivel de presión. Los ductos irán bajo tierra y llegarán hasta el acceso de cada lote, entregándose con un medidor de agua, para el control de consumo por parte de la administración.

Grifos
Se consultará la colocación de grifos contra incendio instalados en la red de aguas de riego, conforme a estudios de ingeniería referidos a nuestro condominio específico.

ENERGIA ELECTRICA

Se proyecta un sistema de distribución de energía eléctrica para todas las parcelas del condominio.

Red de energía eléctrica
La red de distribución de energía eléctrica a los Lotes del proyecto irán por vía aérea, soportados por postes de madera impregnada.
Cada construcción deberá considerar su conexión hasta la vivienda, pudiendo ser bajo tierra, previa autorización del trazado y medio de excavación por la Administración.
La red de energía eléctrica llegará igualmente a los equipos de bombas aspirantes y expelentes de agua potable y agua de riego, así como a las fuentes de agua que contempla el proyecto.

Red publica de iluminación
Se considera no dotar de iluminación los caminos del loteo, permiténdose la instalación de lámparas de baja inensidad en los accesos a cada parcela, iluminando lo estrictamente indispensable para facilitar las operaciones de acceso e individualización por visitantes, sin iluminar los cielos que pudiera desmejorar la apreciación del firmamento en horas nocturnas.

Sistema de emergencia
Se consulta, en las fases avanzadas de desarrollo del proyecto, la dotación al condominio de un sistema de energía eléctrica autógena de emergencia que provea a las necesidades de todos los servicios básicos.

CORRIENTES DEBILES

Comprende la instalación de redes para corrientes débiles tales como Líneas Telefónicas, Portero Electrónico y, eventualmente, TV Cable, en cualquier caso de cargo de los usuarios.

Líneas telefónicas
Consulta la generación de líneas telefónicas para cada uno de los Lotes. La modalidad y oportunidad del tendido está en etapa de análisis técnico y en cualquier caso de cargo de los usuarios.

TV Cable
Decisión al respecto se tomará luego de realizada una encuesta entre los propietarios de a lo menos el 75% de las parcelas del condominio.

Portero Electrónico
Consulta líneas o señales inalámbricas que permitan relacionarse desde cada casa con la portería de acceso al Loteo y/o para ordenar apertura o cierre de portón de acceso. Los conductores llegarán al acceso de cada parcela conjuntamente con la solución técnica dada a la telefonía. En cualquier caso la solución será de cargo de los usuarios.

GAS LICUADO

Red de gas licuado
Se consulta la dotación por los propietarios con estanques unifamiliares situados dentro de cada parcela y cerca del acceso a la misma. Cada construcción deberá considerar su conexión, bajo tierra hasta la vivienda, previa autorización del trazado y medio de excavación por la Administración.

OBRAS DE ORNAMENTO Y SERVICIOS

El proyecto loteo "Comunidad Ecológica de Águila Sur" contempla obras de ornamento y recreación en beneficio de la comunidad.

Plaza de la rotonda
En el encuentro de los caminos La Aguada, Los arrayanes y sendero de Los Peregrinos se ha dejado un espacio para rotonda con una pequeña plazoleta central, pudiendo contener, en un estado avanzado del proyecto, una pila de agua con una doble fuente central. Esta pila le dará identidad y características únicas, constituyendo un lugar de baño y abrevadero a múltiples aves silvestres.

Como está repetidamente dicho, el conjunto de las obras es función de los recursos aportados por los mismos comuneros mediante pago de derechos de empalme y gastos comunes. Por su parte, a la sociedad propietaria, en tanto loteadora, le corresponde ejecutar los caminos y otras obras tales como electricidad y agua potable, las que se están desarrollando al ritmo en que se venden parcelas. Con todo, las parcelas que estoy ofreciendo cuentan con todos los servicios básicos disponibles cuando se requieran: camino habilitado, agua y electricidad.

Cordialmente, Leonardo Núñez.